631 Rue TRIEST · Sherbrooke
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 237,8 m² · constr. 1969 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963187135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
43027963187135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 271 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 488 590 $ Poids 29 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 219 $ Poids 16 % |
| 3 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 828 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 951 $ Poids 15 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 680 514 $ Poids 14 % |
| 5 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 393 608 $ Poids 6 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 703 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.