645 Rue TRIEST · Sherbrooke
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963187138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027963187138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 271 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 350 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 310 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 407 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 89 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 659 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 570 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 490 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 452 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 134 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 933 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 508 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 194 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 466 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 413 238 $ Poids 59 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 647 $ Poids 56 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 407 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 106 $ Poids 56 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 692 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 468 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 899 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.