630 Rue TRIEST · Sherbrooke
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 103,8 m² · constr. 2008 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 170 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963187646200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
43027963187646200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 644 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 436 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 491 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 525 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 267 $ Poids 77 % |
| 6 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 940 $ Poids 71 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 887 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 563 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 412 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 512 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 470 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 343 626 $ Poids 64 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 115 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.