634 Rue TRIEST · Sherbrooke
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 112,5 m² · constr. 2008 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963187646200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
43027963187646200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 309 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 307 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 352 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 83 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 644 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 408 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 129 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 491 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 543 962 $ Poids 72 % |
| 7 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 616 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 554 039 $ Poids 64 % |
| 10 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 878 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 225 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.