632 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 169,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963187934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
43027963187934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 108 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 293 $ Poids 68 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 586 962 $ Poids 54 % |
| 3 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 977 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 184 $ Poids 37 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 477 $ Poids 36 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 139 $ Poids 36 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 856 $ Poids 35 % |
| 7 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 567 618 $ Poids 33 % |
| 8 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 262 $ Poids 27 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 107 $ Poids 27 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 902 $ Poids 25 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 219 919 $ Poids 25 % |
| 12 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 860 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 364 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.