616 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963188951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
43027963188951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 403 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 608 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 422 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 436 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 515 065 $ Poids 79 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 421 698 $ Poids 78 % |
| 6 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 279 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 474 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 422 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 264 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 281 764 $ Poids 68 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 867 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 531 721 $ Poids 68 % |
| 10 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 340 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 81 542 $ Poids 68 % |
| 11 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 353 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 504 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 367 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +7 776 $ | 123 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.