602 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 159,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963188954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027963188954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 189 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 571 497 $ Poids 48 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 448 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 423 $ Poids 46 % |
| 4 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 973 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 515 936 $ Poids 46 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 885 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 110 $ Poids 43 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 443 $ Poids 38 % |
| 7 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 028 $ Poids 33 % |
| 8 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 990 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 951 $ Poids 30 % |
| 10 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 417 524 $ Poids 29 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 214 641 $ Poids 26 % |
| 12 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 555 940 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.