586 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963189960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
43027963189960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 271 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 177 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 310 $ Poids 98 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 52 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 371 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 342 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 474 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 204 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 438 161 $ Poids 77 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 66 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 225 $ Poids 77 % |
| 7 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 607 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 387 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 270 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 465 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 357 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 869 $ Poids 70 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 894 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 485 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 55 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 799 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.