580 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 99,7 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963189962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
43027963189962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 58 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 376 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 324 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 481 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 623 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 365 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 192 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 444 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 56 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 469 600 $ Poids 77 % |
| 8 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 609 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 393 031 $ Poids 75 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 249 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 318 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 691, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-08-01 · 255 m · Vendu 423 000 $ (4 303 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 471 517 $ Poids 72 % |
| 11 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 900 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 492 971 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.