247-251 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 212,1 m² · constr. 1890 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963190060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
43027963190060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 558 594 $ Poids 45 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 715 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 039 $ Poids 42 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 805 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 926 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 148 $ Poids 37 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +63 249 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 546 476 $ Poids 35 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 692 $ Poids 27 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 708 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 554 516 $ Poids 25 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 427 072 $ Poids 23 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 576 094 $ Poids 21 % |
| 10 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 367 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 827 $ Poids 21 % |
| 11 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +52 087 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 343 $ Poids 20 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 759 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 447 710 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.