276 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 89,1 m² · constr. 1954 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963190407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
43027963190407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 339 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 447 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 787 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 358 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 831 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 270 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 803 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 358 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 563 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 315 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 973 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 359 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 470 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 167 315 $ Poids 62 % |
| 9 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 238 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 305 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 552 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 339 146 $ Poids 56 % |
| 11 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 960 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 431 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 1175, rue Langevin, Sherbrooke 2025-06-19 · 762 m · Vendu 383 623 $ (4 409 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −34 526 $ | 385 405 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.