266 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963190414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
43027963190414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 323 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 509 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 378 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 557 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 347 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 817 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 308 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 261 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 731 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 446 514 $ Poids 66 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 814 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 407 183 $ Poids 65 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 973 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 496 421 $ Poids 64 % |
| 9 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 435 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 803 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 678 $ Poids 62 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 364 $ Poids 57 % |
| 12 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 568 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 382 306 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.