356 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963191279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027963191279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 617 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +23 912 $ | 354 934 $ Poids 76 % |
| 2 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 754 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 446 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 423 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 511 947 $ Poids 74 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 879 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 395 600 $ Poids 70 % |
| 6 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 127 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 332 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 516 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 351 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 898 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 396 386 $ Poids 66 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 912 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 497 339 $ Poids 65 % |
| 10 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 551 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 78 241 $ Poids 63 % |
| 12 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 626 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 808 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.