344-348 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 245,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963191297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
43027963191297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 886 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 895 $ Poids 52 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 022 $ Poids 33 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 716 749 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 699 918 $ Poids 21 % |
| 5 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 356 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 441 663 $ Poids 18 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 524 $ Poids 13 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 721 271 $ Poids 12 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 279 $ Poids 10 % |
| 9 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 978 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 062 $ Poids 10 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 398 829 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.