523-525 Rue ZEPHIRIN-CORMIER · Sherbrooke
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963191425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
43027963191425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 401 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 496 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 369 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 587 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 343 181 $ Poids 73 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 743 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 369 630 $ Poids 70 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 267 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 879 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 299 833 $ Poids 70 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 167 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 770 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 396 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 810 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 915 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 482 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 013 $ Poids 61 % |
| 12 | 413, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 499 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 372 888 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.