289 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 63 m² · constr. 1953 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 142 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963191680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
43027963191680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 552 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 341 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 476 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 232 755 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 581 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 280 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 110 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 276 148 $ Poids 60 % |
| 5 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 320 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +6 696 $ | 207 413 $ Poids 44 % |
| 6 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 162 712 $ Poids 33 % |
| 7 | 63, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2024-10-11 · 646 m · Vendu 199 900 $ (3 447 $/m²) 58 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +13 993 $ | 262 838 $ Poids 31 % |
| 8 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 146 $ Poids 24 % |
| 9 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 431 m · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 311 013 $ Poids 24 % |
| 10 | 746, rue Langlois, Sherbrooke 2024-07-17 · 427 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 453 $ Poids 20 % |
| 11 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 828 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 62 353 $ Poids 15 % |
| 12 | 1021, rue Deschaillons, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 184 900 $ (3 450 $/m²) 53,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 241 201 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.