382-384 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 121,5 m² · constr. 1922 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963192014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
43027963192014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 516 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 71 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 680 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 261 330 $ Poids 79 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 845 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 723 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 111 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 882 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 473 499 $ Poids 65 % |
| 6 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 494 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 946 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 378 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 924 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 477 $ Poids 63 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 180 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 516 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 238 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 933 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 285 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.