364 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 75,8 m² · constr. 1903 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 164 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963192250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
43027963192250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 654 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 499 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 938 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 548 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −13 301 $ | 129 488 $ Poids 72 % |
| 4 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 746 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 449 $ Poids 66 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 757 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −38 057 $ | 327 113 $ Poids 61 % |
| 6 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 503 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 082 $ Poids 57 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 713 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 289 $ Poids 56 % |
| 8 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 847 $ Poids 56 % |
| 9 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 891 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 926 $ Poids 56 % |
| 10 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 769 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 766 $ Poids 55 % |
| 11 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 290 $ Poids 54 % |
| 12 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 572 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 270 711 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.