420 Rue LEMAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 87,5 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963193006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027963193006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 510 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 591 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 602 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 429 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 646 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 437 $ Poids 81 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 563 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 504 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 755 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 391 109 $ Poids 73 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 822 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 767 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 424 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 576 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 575 $ Poids 66 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.