516 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 130,2 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963193080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027963193080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 471 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −377 $ | 81 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 629 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 274 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 455 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 394 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 361 132 $ Poids 70 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 823 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 791 $ Poids 68 % |
| 6 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 838 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −31 882 $ | 507 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 747 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 979 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −6 167 $ | 427 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 674 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 120 394 $ Poids 61 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 723 $ Poids 56 % |
| 11 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 471 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 315 $ Poids 56 % |
| 12 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 503 737 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.