524 Rue LANGLOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 71,4 m² · constr. 1950 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963193220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
43027963193220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 435 m · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 700 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 293 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 721, rue Goupil, Sherbrooke 2026-01-08 · 650 m · Vendu 330 000 $ (4 641 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 238 $ Poids 75 % |
| 4 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 511 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 243 174 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 612 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 152 377 $ Poids 60 % |
| 6 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 658 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 326 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 833 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 313 571 $ Poids 42 % |
| 8 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 802 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 303 215 $ Poids 41 % |
| 9 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 506 m · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 287 653 $ Poids 40 % |
| 10 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 307 m · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 289 594 $ Poids 40 % |
| 11 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 121 m · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 216 151 $ Poids 36 % |
| 12 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 686 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.