421 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963193692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
43027963193692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 564 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 355 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 368 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 621 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 652 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +17 934 $ | 333 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 383 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 817 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 461 516 $ Poids 72 % |
| 9 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 127 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 435 $ Poids 72 % |
| 10 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 639 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 015 $ Poids 72 % |
| 11 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 702 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 381 835 $ Poids 71 % |
| 12 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 369 441 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.