447 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 334,6 m² · constr. 1962 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 349 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963193729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
43027963193729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 656 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 387 677 $ Poids 46 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 887 670 $ Poids 13 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +80 559 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 559 045 $ Poids 13 % |
| 4 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 139 $ Poids 11 % |
| 5 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 814 $ Poids 6 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +77 238 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 461 575 $ Poids 5 % |
| 7 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +148 263 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 740 756 $ Poids 4 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 775 292 $ Poids 4 % |
| 9 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 441 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 500 757 $ Poids 3 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 322 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 455 995 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.