462 Rue LEMAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 114,5 m² · constr. 1995 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963194421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
43027963194421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 361 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 84 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 507 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 309 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 710 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 331 $ Poids 75 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 557 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +11 109 $ | 130 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 768 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 017 $ Poids 69 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 805 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 537 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 728 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 557 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2025-06-04 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 552 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 984 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 577 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 669 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.