452 Rue LEMAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 89,2 m² · constr. 1964 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 159 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963194430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
43027963194430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 564 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −1 903 $ | 393 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 377 422 $ Poids 81 % |
| 6 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 616 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 471 490 $ Poids 80 % |
| 7 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 705 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 362 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 765 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 474 $ Poids 73 % |
| 9 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 723 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 377 187 $ Poids 71 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 364 136 $ Poids 69 % |
| 12 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 309 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.