494 Rue LEMAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 101,8 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 172 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963194457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
43027963194457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 675 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 027 $ Poids 76 % |
| 5 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 803 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 458 119 $ Poids 74 % |
| 6 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 685 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 446 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 764 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −11 956 $ | 313 702 $ Poids 71 % |
| 9 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 206 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 725 $ Poids 71 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 827 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 426 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 335 004 $ Poids 67 % |
| 12 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 926 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.