502 Rue LEMAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 85,3 m² · constr. 1948 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 118 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963194469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
43027963194469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 474 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −32 348 $ | 354 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 986 $ Poids 87 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 317 580 $ Poids 84 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 156 $ Poids 84 % |
| 6 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 616 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 327 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 339 870 $ Poids 78 % |
| 8 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 378 343 $ Poids 70 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 702 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 424 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 723 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 347 703 $ Poids 66 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 180 $ Poids 64 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 269 983 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.