522 Rue LEMAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 179 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963195482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
43027963195482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 426 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 437 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 482 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 724 $ Poids 88 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 569 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 369 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 581 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 355 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 561 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 344 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 705 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 818 $ Poids 79 % |
| 8 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 726 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 370 274 $ Poids 65 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 737 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 462 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 425 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 618 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.