645 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 149,7 m² · constr. 1950 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963196716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027963196716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 2 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 302 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 417 505 $ Poids 63 % |
| 3 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 699 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 487 $ Poids 60 % |
| 4 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 914 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 553 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 540 781 $ Poids 54 % |
| 6 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 278 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 294 723 $ Poids 51 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 600 $ Poids 48 % |
| 8 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 751 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 771 $ Poids 45 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 669 $ Poids 42 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 196 $ Poids 39 % |
| 11 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 500 281 $ Poids 38 % |
| 12 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 505 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 392 972 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.