655 Rue BRUERE · Sherbrooke
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963196887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
43027963196887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 395 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 545 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 383 630 $ Poids 86 % |
| 3 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 369 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 384 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 385 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 571 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 471 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 752 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 482 279 $ Poids 73 % |
| 8 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 215 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 75 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 266 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 253 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 382 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 435 776 $ Poids 69 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 905 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 434 556 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 339 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 112 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.