623 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 98,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 171 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963197458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
43027963197458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 579 $ Poids 96 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 714 $ Poids 93 % |
| 3 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 381 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 535 $ Poids 79 % |
| 5 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 280 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 204 $ Poids 76 % |
| 6 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 560 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 381 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 812 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 477 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 456 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 468 366 $ Poids 74 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 310 442 $ Poids 73 % |
| 10 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 345 $ Poids 73 % |
| 11 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 382 338 $ Poids 71 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 183 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 412 749 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.