645 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963197464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
43027963197464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 244 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 269 771 $ Poids 87 % |
| 2 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 270 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 80 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 566 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 407 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 337 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 774 $ Poids 76 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 046 $ Poids 74 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 494 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 234 $ Poids 73 % |
| 8 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 584 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 972 $ Poids 69 % |
| 9 | 975, rue Langevin, Sherbrooke 2026-03-11 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 543 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −2 452 $ | 501 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 796 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 442 472 $ Poids 63 % |
| 12 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −10 004 $ | 511 401 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.