650-654 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 180,7 m² · constr. 1966 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963197500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027963197500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 37 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 433 871 $ Poids 54 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +39 713 $ | 590 580 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 610 299 $ Poids 39 % |
| 4 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 678 $ Poids 32 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 660 $ Poids 30 % |
| 6 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 929 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 507 907 $ Poids 29 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 158 $ Poids 28 % |
| 8 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 567 553 $ Poids 22 % |
| 9 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 484 $ Poids 21 % |
| 10 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +13 165 $ | 222 381 $ Poids 21 % |
| 11 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 875 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 475 233 $ Poids 20 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 145 714 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.