617 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 168,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963198450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
43027963198450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 136 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 414 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 563 617 $ Poids 50 % |
| 3 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 924 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 115 $ Poids 40 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 429 071 $ Poids 36 % |
| 5 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 580 $ Poids 36 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 583 178 $ Poids 35 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 082 $ Poids 34 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 981 $ Poids 27 % |
| 9 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 029 $ Poids 27 % |
| 10 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +53 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 595 844 $ Poids 26 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 213 421 $ Poids 24 % |
| 12 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 933 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 456 307 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.