678 Rue QUIRION · Sherbrooke
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963198760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
43027963198760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 98 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 786 $ Poids 93 % |
| 3 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 537 $ Poids 84 % |
| 4 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 558 $ Poids 82 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 294 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 847 $ Poids 79 % |
| 6 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 250 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 708 $ Poids 76 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 178 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −1 903 $ | 409 940 $ Poids 76 % |
| 8 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 254 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 964 $ Poids 76 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 787 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 475 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 318 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 377 156 $ Poids 72 % |
| 11 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 438 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 145 $ Poids 71 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 393 677 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.