1120 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 104,9 m² · constr. 1986 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963203127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
43027963203127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 295 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 515 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 059 $ Poids 61 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 377 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 551 $ Poids 60 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 963 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 527 918 $ Poids 57 % |
| 8 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 456 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 433 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 952 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 327 229 $ Poids 56 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 659 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 734 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 401 634 $ Poids 55 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 969 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 428 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.