1109 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963203341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
43027963203341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 331 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 495 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 432 192 $ Poids 68 % |
| 4 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 171 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 092 $ Poids 58 % |
| 5 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 463 703 $ Poids 58 % |
| 6 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 936 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 507 498 $ Poids 57 % |
| 7 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 408 806 $ Poids 55 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 974 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 505 $ Poids 55 % |
| 9 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 759 $ Poids 53 % |
| 10 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 335 695 $ Poids 53 % |
| 11 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 516 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 503 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.