1094 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963203406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027963203406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 369 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 660 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 376 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 286 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +40 839 $ | 491 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 298 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 155 121 $ Poids 67 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 961 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 304 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 982 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 663 $ Poids 63 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 994 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 032 $ Poids 58 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 704 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 401 208 $ Poids 57 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 943 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +34 251 $ | 441 606 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.