1088 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 112,8 m² · constr. 2020 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963203656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
43027963203656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 203 $ Poids 78 % |
| 2 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 276 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 531 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 122 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +14 717 $ | 171 613 $ Poids 62 % |
| 5 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 635 $ Poids 60 % |
| 6 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 292 $ Poids 56 % |
| 7 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 638 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +14 328 $ | 214 058 $ Poids 56 % |
| 8 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 910 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 544 596 $ Poids 55 % |
| 10 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 479 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 237 266 $ Poids 52 % |
| 12 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 805 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.