1081 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963203670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027963203670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 320 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 474 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 707 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 363 534 $ Poids 69 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 968 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 113 $ Poids 62 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 298 741 $ Poids 62 % |
| 8 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 341 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 150 307 $ Poids 60 % |
| 9 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 715 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 399 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 959 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 386 859 $ Poids 56 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 529 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 394 949 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.