1067 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 180,9 m² · constr. 1987 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963203870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
43027963203870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 604 127 $ Poids 51 % |
| 2 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 916 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +69 081 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 975 $ Poids 46 % |
| 3 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 916 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 254 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 254 $ Poids 40 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 898 $ Poids 31 % |
| 5 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +77 582 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 815 $ Poids 29 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 695 302 $ Poids 21 % |
| 7 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 907 $ Poids 20 % |
| 8 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 225 777 $ Poids 17 % |
| 9 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 705 $ Poids 16 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 452 $ Poids 15 % |
| 11 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 448 212 $ Poids 14 % |
| 12 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 502 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 929 498 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.