1198 Rue JEUNES · Sherbrooke
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963205360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027963205360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 565 $ Poids 99 % |
| 2 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 663 $ Poids 79 % |
| 3 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 187 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 456 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 520 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 349 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 814 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 301 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 923 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 379 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 328 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 379 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 881 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 173 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −5 132 $ | 145 088 $ Poids 59 % |
| 12 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 636 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 834 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.