1051 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963213080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
43027963213080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 307 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +21 494 $ | 503 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 186 $ Poids 68 % |
| 4 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 862 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 515 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 901 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 422 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 416 931 $ Poids 58 % |
| 7 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 470 738 $ Poids 58 % |
| 8 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 181 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +2 943 $ | 157 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 342 007 $ Poids 56 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 931 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 403 899 $ Poids 54 % |
| 11 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 795 $ Poids 53 % |
| 12 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 393 439 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.