1054 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 118,2 m² · constr. 1973 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963213225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027963213225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 622 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 183 526 $ Poids 69 % |
| 2 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 465 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 596 $ Poids 66 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 48 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 787 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 976 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 431 812 $ Poids 64 % |
| 5 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 139 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +2 207 $ | 162 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 255 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 519 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 354 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 290 159 $ Poids 55 % |
| 9 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 172 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 454 892 $ Poids 52 % |
| 10 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 853 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 531 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 485 710 $ Poids 49 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 85 680 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.