1047 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 77,6 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963213270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
43027963213270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 245 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 448 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 503 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 256 $ Poids 77 % |
| 3 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 679 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 403 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 553 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 207 063 $ Poids 74 % |
| 6 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 794 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 451 $ Poids 73 % |
| 8 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 805 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 433 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 279 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 418 296 $ Poids 72 % |
| 10 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 790 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 496 224 $ Poids 70 % |
| 11 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 648 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −14 953 $ | 171 864 $ Poids 70 % |
| 12 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 763 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 731 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.