1043 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 202,7 m² · constr. 1974 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963213470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027963213470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 637 840 $ Poids 36 % |
| 2 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 923 $ Poids 17 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 435 $ Poids 16 % |
| 4 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 564 $ Poids 13 % |
| 5 | 876, rue De l'Ontario, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 428 $/m²) 203,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 510 $ Poids 6 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 199 $ Poids 6 % |
| 7 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 718 $ Poids 6 % |
| 8 | 1173, rue Elgin, Sherbrooke 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (2 271 $/m²) 193,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 575 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 171 $ Poids 5 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 933 $ Poids 5 % |
| 11 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 889 $ Poids 4 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 637 586 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.