1046 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 77 m² · constr. 1971 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963213475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
43027963213475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
381 283 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 645 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 372 584 $ Poids 79 % |
| 3 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 500 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 418 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 509 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 206 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 759 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 745 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 74 % |
| 9 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 601 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 169 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 748 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 203 $ Poids 73 % |
| 11 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 230 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 106 $ Poids 73 % |
| 12 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 759 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 712 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.