1025 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963213970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027963213970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 700 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 308 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 341 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −12 831 $ | 129 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 776 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 364 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 227 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 754 $ Poids 72 % |
| 8 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 425 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 202 787 $ Poids 68 % |
| 9 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 762 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 138 $ Poids 67 % |
| 10 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 566 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 963 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 337 135 $ Poids 62 % |
| 12 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 625 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 122 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.