1044 Rue LINDBERGH · Sherbrooke
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963213985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027963213985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 181 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 428 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 720 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 921 $ Poids 78 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 654 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 331 828 $ Poids 75 % |
| 5 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 547 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 432 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 295 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +642 $ | 138 076 $ Poids 75 % |
| 7 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 471 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 213 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 797 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +11 417 $ | 390 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 386 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −19 989 $ | 195 209 $ Poids 73 % |
| 10 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 583 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 726 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 206 $ Poids 70 % |
| 12 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 217 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 920 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.