1196 Rue LINDBERGH · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963215982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
43027963215982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 74 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 862 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 929 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 327 410 $ Poids 66 % |
| 5 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 210 $ Poids 64 % |
| 6 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 930 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 821 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 1197, rue d'Apollo, Sherbrooke 2025-05-07 · 145 m · Vendu 147 166 $ (1 244 $/m²) 118,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 151 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 151 610 $ Poids 60 % |
| 9 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 596 $ Poids 60 % |
| 10 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 439 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 178 156 $ Poids 57 % |
| 11 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 905 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 378 789 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.